輸送用コンテナを活用した「貸レンタルボックス」の事業です。
　　●利用するコンテナはどんなもの･･･
　　　　船舶で使う輸送用コンテナを立地、営業方法に応じて、１個そのまま又は分割（２～５）して設置します。
　　　　※分割の場合は各室に個別のドアを取り付けます。

＜一般的なコンテナのサイズ＞
ハローコンテナサイズ その他のサイズ
２０フィート １０フィート １２フィート
約１４．６㎡（４.５坪） 約７．５㎡（２.３坪） 約８.６㎡（２.６坪）

　　●活用する土地は･･･
　　　　あまり土地の制約は無く出来る事業です。
　　　　比較的便利な立地で４ｔトラックが出入り出来る土地なら可能です。
　　　　但し、１０台以上のコンテナスペースが効率的です。

　　●費用はどのくらいかかるもの･･･
　　　　１０台のコンテナ設置で約８５０万円くらいで始められます。

　　●利益はどのくらいあるもの･･･
　　　　満室で利回り３５％程度の利益を目標とします。
　　　　※借地の場合の家賃、コンテナ賃貸料により変わります。

　　●対象のお客様は･･･
　　　　近所にお住まいの一般家庭の方と企業を対象にします。
　　　　※立地により一般家庭中心と企業中心の場合があります。

　　●どのように利用されるのでしょうか･･･
　　　　・一般対象/家庭用品の保管、シーズン衣料の保管、レジャー・趣味用具の保管、書籍の保管など。
　　　　・企業対象/各種事務関係用品の保管、書類の保管、その他の簡易倉庫としてなど。

　POINT　
　　　ハローコンテナの業態は「レンタルボックスです」。
　　　倉庫業の許可を得て営業する「トランクルーム」とは違い営業責任が借手にあります。

　　オフィス・店舗の「空室対策」として無駄なく運営が出来るのがハロートランクです。

　　●利用する建物は･･･
　　　　現在の空きテナントをわずか数週間で再利用いたします。

　　●管理面は･･･
　　　　一括借上げにより、集客・受付・契約業務等は当社が行いますので、オーナー様は全く手間いらずの
　　　　らくらく経営が可能です。

　　●利益はどのくらいあるもの･･･
　　　　利回り２０%を実現！減価償却のメリットも有ります。

　　●対象のお客様は･･･
　　　　近所にお住まいの一般家庭の方と企業を対象にします。
　　　　※立地により一般家庭中心と企業中心の場合があります。

　　●どのように利用されるのでしょうか･･･
　　　　・一般対象/家庭用品の保管、シーズン衣料の保管、レジャー・趣味用具の保管、書籍の保管など。
　　　　・企業対象/各種事務関係用品の保管、書類の保管、その他の簡易倉庫としてなど。

　　小さな土地、既存の月極めガレージの一画でも経営出来る小規模対応可能型コインパーキングです。
　　都市圏における慢性的な駐車場不足。遊休地の有効利用などを背景にして急速に普及しているタイムパーキング。
　　その利便性と低コスト、効率のよさなどといった性格から都市圏でなく地方都市にでも普及し始めています。タイム
　　パーキングの魅力は、月極駐車場と比較して、収益が３～５倍になることです。これは土地が３～５倍に広がったの
　　と同じこと。現在の経済状況を考えればまさに究極の不動産活用といえるでしょう。

　　多目的フロアと駐車場完備の新型オフィス。それがウェルズ２１です。

　　●理想的な新時代の土地有効活用－オーナー様の安心経営
　　　　・敷地に応じて自由自在
　　　　・地域環境を大切にしたデザイン設計
　　　　・広いテナントニーズに対応
　　　　・ローコストでスタート可能

　　●機能に優れる新時代のオフィス
　　　　ウェルズ２１は敷地形状に合わせた効率の良い設計でビジネス空間に求められる必要設計をシンプルに一体
　　　　化。メーカーの営業所、流通、貿易関係、販売店のターミナル拠点など多目的オフィス活用で、様々な業種に
　　　　対応する機能性を重視した設計と高感度デザインがこれまでのオフィスの諸問題を解消し、事業・商売の機動
　　　　力をさらにひろげ、会社のイメージアップにも一役。明るい環境づくりを目指します。

「ウェルズ２１」のオーナー様のメリット
高利回り
 低負担で始める高収益型安定経営

賃貸住宅に比べ平均８割以下の建築費でスタートでき、住居仕様より高い賃料設定が可能なため、高利回り１５％前後を確保。安定した経営でゆとりある収入を生み出します。
※地域により１２～１６％前後で推移しています。
節税効果
 節税対策に効果的な土地活用
有効な相続税対策

収益は十分見込まれる上、借入金利息や減価償却などが経費として計上できます。ウェルズ２１を建築して「貸家建付地」にすることで計画地の土地の相続税評価額が低くなり、その分相続税を軽減できます。また借り入れは相続時に債務控除できます。
満室保証
 万全のトータル管理システムでゆとりあるオーナーライフを確立

入居募集・契約代行から家賃集金業務・建物管理・クレーム処理に至るまで、経営業務をきめ細やかにお手伝いいたします。また、一括借上げ契約で、万が一空室という場合にも契約通りの家賃収入を保証いたします。

　　無活用状態の更地、又は農地を地主様が安心して貸し出しできる契約(借地権をつけない)で借り入れ、ますます
　　需要が増大するトラック駐車場、資材置場等として転貸する新しい狙いの更地のサブリースシステムです。

　　●こんな地主様のために 「貸地バンクシステム」があります。
　　　　・借金はしたくない。
　　　　・更地で貸したいが借り手がいるか心配。
　　　　・月極ガレージの経営はわずらわしく収益が上がらない。
　　　　・銀行に土地を担保提供し売買や有効活用ができず困っている。
　　　　・将来、土地の値段が上がれば売却したいが今は売りたくない。
　　　　・高額な建築費や工事費負担で即収益にならない。
　　　　・月々の賃料の滞納、土地返却時のトラブルが心配。
　　　　・次世代農業は行わないが土地は売却したくない。
　　　　・相続対策として土地の有効活用を検討している。
　　　　・固定資産税、地価税、土地保有税の負担を軽減したい。
　　　　・農地転用して貸してもいいが開いたら困る。




●土地所有者（地主）のメリット
①僅かな投資額
　　更地の場合は僅かな工事、整地費用で貸し出せます。
　　※借主側で全額負担する場合もあります。

②賃料保証
　　一括借り上げで賃料を保証。
　　「整地、工事はしたが客付けは？」という心配に応えられます。

③トラブル回避
　　一括借り上げ方式による契約なので、エンドユーザーとのトラブル、交渉事に関与することが
　　ありません。

④更地による土地有効活用
　　借金をする必要が無くイザという時に確実に返還されます。

●借主のメリット
①貸地の要望を積極的に情報提供
　　貸地の情報を専門医扱っている不動産会社は皆無で貸地の要望に応えてくれません。
　　情報が一元化されます。

②トラブルの回避
　　土地所有者に不測の事態が生じ、現在貸借している場所の退去を求められた場合、豊富な情報力
　　を駆使し各種対応を施せます。
　　土地所有者と面倒な直接交渉をする必要がありません。

③関連情報の一括提供
　　要望により、倉庫、社宅、駐車場等の関連情報を提供してもらえます。


ホーム｜会社案内｜ご利用案内｜ハローコンテナ｜ハロートランク｜ハローパーキング｜ウェルズ２１｜土地の有効活用｜個人情報保護｜ お問い合わせ
Copyright(C) 2005  Jyomura Housing Co.,Ltd.  All Rights Reserved.